Was kostet eine Badsanierung?

Wer uns wegen einer Badsanierung anruft, will nur eines wissen: Was kostet das? Die Frage ist richtig, doch die ehrliche Antwort ist keine Zahl — sondern zu verstehen, wovon diese Zahl abhängt. Denn zwischen zwei gleich großen Bädern können Tausende Euro liegen, und der Grund sind fast nie die Fliesen.

Warum Ihnen niemand am Telefon einen Preis nennen kann

Ein Bad ist kein Katalogprodukt, sondern eine Baustelle. Bevor man weiß, was es kostet, muss man wissen, was hinter der Wand steckt — welche Leitungen dort liegen und in welchem Zustand, wie die Abflüsse verlaufen, ob der Estrich trägt, ob die Elektroinstallation normgerecht ist. Das sieht man, das hört man nicht.

Wer Ihnen am Telefon eine Zahl nennt, rät. Entweder kalkuliert er großzügig, um nicht draufzuzahlen, oder er hält sich niedrig, um den Auftrag zu bekommen, und bessert später über die berühmten „Nachträge“ nach.

Die sechs Positionen eines Angebots

Ein seriöses Angebot ist nach Positionen gegliedert. Diese sechs finden Sie bei einer Badsanierung praktisch immer:

• Abbruch und Entsorgung. Beläge, Sanitärobjekte und Estrich entfernen und den Bauschutt zur Deponie bringen. Die Entsorgung ist ein realer, belegter Kostenpunkt: Taucht sie im Angebot nicht auf, fragen Sie nach, wo sie geblieben ist.
• Sanitärinstallation. Zuleitungen und Abflüsse. Hier entscheidet sich ein Großteil des Preises: Die Anlage zu erneuern und die Wasseranschlüsse dort zu lassen, wo sie sind, kostet deutlich weniger, als sie zu versetzen.
• Elektro und Lüftung. Lichtpunkte, Steckdosen, der Anschluss der Absaugung oder der KWL. Oft zeigt sich erst auf der Baustelle, dass die vorhandene Elektroinstallation nicht normgerecht ist.
• Estrich, Abdichtung und Verlegung. Der Teil, den man nicht sieht und der darüber entscheidet, ob das Bad hält. Die Abdichtung unter der Dusche ist kein Extra.
• Beläge. Fliesen oder Harz, am Boden und an der Wand. Der Materialpreis schwankt enorm, aber auch das Format zählt: Großformatige Platten kosten nicht nur im Einkauf mehr, sondern vor allem in der Verlegung.
• Sanitärobjekte, Armaturen und Möbel. Die einzige Position, bei der Sie selbst entscheiden, wie viel Sie ausgeben — und die einzige, die man am Ende sieht. Deshalb konzentrieren sich alle darauf, obwohl sie selten die schwerste ist.

Was am meisten wiegt

Bei den meisten Bädern, die wir sanieren, sind Arbeitszeit und Installationen die größten Posten, nicht die Oberflächenmaterialien. Das ist unerwartet: Man verbringt Wochen mit der Fliesenauswahl, während der eigentliche Unterschied längst am ersten Tag entstanden ist — bei der Entscheidung über die Führung der Abflüsse.

Praktisch gesagt: Wer sparen will, schaut zuerst auf den Grundriss und erst danach in den Katalog.

Ein kleines Bad kostet nicht proportional weniger

Ein Bad mit vier Quadratmetern kostet nicht die Hälfte eines Bades mit acht. Viele Arbeiten skalieren nicht mit der Fläche: Die Baustelle muss ohnehin eingerichtet werden, die Anlagen müssen ohnehin erneuert werden, die Sanitärobjekte sind dieselben, abgedichtet werden muss ohnehin. Es ändert sich die Menge an Fliesen — und sonst wenig.

Kleine Bäder sind sogar oft aufwendiger: Man arbeitet beengt, jeder Zentimeter will geplant sein, und manche Lösungen brauchen gerade wegen des knappen Platzes mehr Sorgfalt.

Die vier Entscheidungen, die den Preis wirklich bewegen

• Abflüsse versetzen. WC oder Dusche an einen anderen Platz zu setzen bedeutet, Fallleitungen und Gefälle anzufassen. Das ist mit Abstand die teuerste Entscheidung. Funktioniert der bestehende Grundriss, ist ihn beizubehalten die wirksamste Ersparnis.
• Die bodengleiche Dusche. Bequem und schön, verlangt aber, den Estrich abzusenken und anders abzudichten. Sie kostet mehr als eine aufgesetzte Duschtasse.
• Das Format der Beläge. Großformatige Platten brauchen mehr Hände, mehr Werkzeug und mehr Zeit. Der Quadratmeterpreis der Verlegung ändert sich spürbar.
• Heizung und Lüftung. Ein Designheizkörper, eine Fußbodenheizung im Bad oder eine kontrollierte Wohnraumlüftung sind zusätzliche Arbeiten, die oft spät entschieden und anfangs nicht eingeplant werden.

Wie man ein Angebot für die Badsanierung liest

Hat man zwei oder drei Angebote vor sich, ist der Vergleich schwierig, weil sie unterschiedlich aufgebaut sind. Achten Sie auf diese Punkte:

• Sind die Positionen einzeln aufgeführt oder steht dort eine Pauschale? Ein detailliertes Angebot zeigt Ihnen, wo Sie ansetzen können, wenn Sie sparen möchten.
• Ist die Entsorgung des Bauschutts enthalten?
• Wer liefert Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen: der Betrieb oder Sie? Ein Angebot ohne Material wirkt immer günstiger.
• Gibt es einen Terminplan, und sei er nur ungefähr?
• Ist die Mehrwertsteuer ausgewiesen, und mit welchem Satz? Für Sanierungen gilt ein ermäßigter Satz, er muss aber schwarz auf weiß dastehen.
• Was passiert, wenn hinter der Wand Unvorhergesehenes auftaucht: Steht im Angebot, wie damit umgegangen wird?

Und die Steuerabzüge?

In Italien berechtigen Gebäudesanierungen zu Steuerabzügen, doch Prozentsätze, Höchstbeträge und Bedingungen ändern sich von Jahr zu Jahr und hängen von der Art des Eingriffs und der Immobilie ab. Verlassen Sie sich dabei nicht auf Hörensagen: Lassen Sie sich vor der Kalkulation von Ihrem Steuerberater bestätigen, welche Begünstigungen im Jahr des Baubeginns gelten und was dafür nötig ist — nachverfolgbare Zahlungen, Meldungen, aufzubewahrende Unterlagen.

Wie wir arbeiten

Der Ablauf ist immer derselbe: Wir sehen uns das Bad an, verstehen, was hinter der Wand steckt und was Sie erreichen möchten, und geben Ihnen dann ein kostenloses, schriftliches und nach Positionen gegliedertes Angebot mit Terminen. Ab diesem Moment gilt dieser Preis. Tauchen echte Überraschungen auf — und in einem alten Haus passiert das —, sagen wir es Ihnen vorher und nicht erst auf der Rechnung.

Wenn Sie auch wissen möchten, wie lange die Baustelle dauert: Wie lange dauert eine Badsanierung. Und wenn Sie starten möchten, schreiben oder rufen Sie uns an — die Besichtigung dient genau dazu, aus „Was kostet das?“ eine echte Zahl zu machen.

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